关于美国留学租房的一切,看这篇就够了!

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进入Offer收割季,拿到 Dream School Offer 之后就可以开始着手准备租房啦。在美留学,离不开衣食住行。虽说应当以学习为主,其他都可视为浮云。可若是住得不踏实,那上层建筑又怎能建好?史上最全租房攻略看这里!

一、有哪几种房子

1. 校园宿舍(Dorm)

几乎所有的美国学院或大学都为学生提供学生宿舍。这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方,一般来说是供单身学生。学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具,许多宿舍楼还有餐厅。有的宿舍楼可能还有厨房。学生宿舍一般来说有公用的娱乐室。
校园住宿最大的优势在于上课很方便,而且校内的安全可以得到保证。在通常情况下,学生对学生宿舍的需求很大,要得到一间宿舍也许还不那么容易。所以收到你喜欢的学校的录取通知后,可以一并把住房申请表填好寄回,其中可能还需要交一笔订金。有的大学学生宿舍非常紧俏,学校需要通过抽签决定谁能住进去。
有的校园宿舍假期关闭,有的则整年开放。如果你在假期和节日期间也需要住在宿舍里的话,一定要提前询问宿舍在这些时候是否开放。对于整年开放的宿舍,要是假期回家或出去旅游,还可以把房间租出去,不过记得要申请,要不可能会有纠纷。

2. 校外住房

包括有家具和没有家具的公寓和房子、私人经营的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房间。要寻找校外住房,请向大学住房办公室询问,或者查看当地报纸的分类广告栏。许多美国报纸现在都有互联网网址,在来美国前就可以查阅校外住房的情况。你还可以查看校园广告栏上有没有人在寻找室友共租一所公寓。向那些了解当地情况的人求助,或者向教学秘书咨询。

1) 校外宿舍。校园附近可能会有私人拥有的宿舍楼,经营方式类似大学宿舍。其费用通常比校内便宜一点。

2) 合租公寓/合租房间(Studio/House)。合租公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子,大家分担费用和日常杂活。室友轮流做饭,一起清洁房子,一起做房子的户外保养工作。合租公寓一般来说比较便宜,一般都会提供做饭的设施,住在这样的一个房间往往是最划算的,但有时房客间会发生摩擦,例如,分享浴室、厨房等问题。

3) 和美国家庭一起住(Homestay)。学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里,学校通常有这些家庭的名单。和美国家庭一起住可以是亲切而且口语增进飞快的经历,但也要了解清楚这个家庭对你的期望是什么,因为有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活,如看小孩或做家务,作为交换,这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。这种安排也许会被美国政府视为就业,因此需要服从有关的规定。在美国有很多寄宿家庭的服务中介,如果你选择Homestay,可以要求对方或者中介提供他们家庭的详细信息,信用记录等等一些列资料,供你参考。

二、怎样租房

终于决定好房型了,看看怎么租房方便又舒适。

1. 学校

一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择,学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房。

2. 联系学长学姐

联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。他们自己也租房可能踩过雷,避过坑,他们的经验对新人来说是最有用的。而且自己的问题和网上的对应的信息可能无法完全匹配,获取这些小众信息的最快途径就是学长学姐了。
要是怕提前没看过实体房会不合意,最好先进行短租,来美国先住几个星期,等自己把环境熟悉之后,再找自己喜欢的房子长租。但是这样会面临另一个问题,就是等开学之后再租房,可能性价比高又靠近学校的房子都被其他同学提早租了。

3. 查找 CSSA

基本上每个学校都会有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会),论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了,和中国人交流也容易,大量学生假期会到CSSA上post租房贴。

4. 租房网站

专业租房的网站就不仅仅是面向学生,而是面向社会了。一般比较常用的网站有:Craigslist、Zillow、Rent、ApartmentRatings等
租房,安全是第一。特别是美国各个区的治安情况都不一样,所以建议大家要再查一下自己准备租的附近治安如何。City-data就是这样的一个网站,这里可以查到非常详细的城市数据,还有很多用户在上面讨论自己熟悉区域的治安情况。

5. 通过中介

通过中介找房更省时间,毕竟刚来的时候学习压力很大,没那么多时间找房。只需要把自己的所有要求,目标价位告诉中介就好。通过中介找房,中介费一般是一年房租的12%到15%,努力杀价的话中介费可以降到10%左右。

三、租房一定要躲开这些雷区

1. 签合同

当找到中意的房子时,必须和房主签订租房合同。租房合同是一份法律有效的合同,规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度,同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。
许多房主要求房客“预付房租”,在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”),通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损坏东西,确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意,房主会退还安全押金。应当妥善保存押金收条,作为凭证。
要注意的是,搬走的时候一定要把所有家具处理掉,清空房子,彻底打扫卫生。要是房子不干净,房东会扣很多钱,有可能把所有押金都扣了。
签合同前,和房主或经理一道检查公寓,列出所有你搬走时不应承担责任的缺陷之处。
只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前,一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。不必马上签署合同,有任何疑虑,可以向学校的有关办公室征询。许多学校都会为住校外的学生提供咨询服务。作为房客,房主应该给你一份租房合同。

2. 租房费用多少比较合适

总的来说,租房的钱应占全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是整个预算的一半,那么花在房租上的钱就太多了。

3. 关于退房

周围很多朋友搬走时都会和房东就扣钱产生分歧。曾经有位同学把地毯弄脏了一小块,物业说整个地毯都要换,要赔一千多刀。结果这位同学就去argue,然后找清洁公司花了一百多刀洗干净,省了一千多刀。在美国,有明确规定什么程度要赔,什么只是正常磨损。
所以在美国最重要的是不要怕,要有胆量去argue,自己的利益永远要去争取。实在不行找学校请求帮助或者支持,学校会站在你的角度帮助你,支持你,维护你的利益。

4.关于提前入住

可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国,解决这段时间的住宿方法有几个。
首先是直接与住房公司协商,商量提前入住的可能性。
如果不能提前入住,那么可以联系学校的教学秘书,他们一般有学校周围酒店的清单,通常学校会和这些酒店有合作。可以选择这些酒店临时短住。但是价格会比较昂贵。
如果实在没有找到或者提前入住时间过长,那就最好还是找短租吧。

四.租房小贴士

1.照相留证据

入住的时候,物业公司会给一张表格,需要对上面写的公寓里从家电到墙面的情况签字表示同意。大部分留学生都是应付了事,不看就直接签字。这时一定要仔细逐项查看,并拍照记录。搬出的时候也要照,住过的公寓是肯定会有正常的磨损,即使有损坏也要自己拍下来,以免过后说不清,麻烦。

2.做move-out inspection

大部分正规的物业公司,都会提供move-out inspection,而且一定要做带documentation的move-out inspection。所有的问题一定要让来的人说清楚,并让他写下来哪会有问题,哪不会。最好还能估个价,如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样,搬出去之前一定要去问,有没有类似的服务。

 

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